De WOZ-waarde is in elke gemeente anders. Jouw gemeente bepaalt als uitvoerder van de WOZ de waarde van alle onroerende zaken die binnen de gemeentegrenzen vallen. Elke huizenbezitter krijgt die WOZ-waarde op een WOZ-beschikking. De WOZ-waarde vormt de basis voor de gemeentelijke belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en de waterschapslasten.
“Een hoge WOZ-waarde heeft effect op meerdere belastingen, zoals erf- of schenkbelasting en het eigenwoningforfait."
In welke gemeente woon je?
| Gemiddelde WOZ-waarde 2021 | Gemiddelde WOZ-waarde 2022 | Gemiddelde WOZ-waarde 2023 | |
| 1stroom | € 248.936 | € 270.096 | € 316.012 |
| Aalten | € 236.060 | € 256.125 | € 299.666 |
| ABG-organisatie | € 307.951 | € 334.127 | € 390.929 |
| Almere | € 267.177 | € 289.887 | € 339.168 |
| Alphen aan den Rijn | € 283.272 | € 307.350 | € 359.600 |
| Ameland | € 271.469 | € 294.544 | € 344.616 |
| Amersfoort | € 327.265 | € 355.083 | € 415.447 |
| Amsterdam (SV) | € 448.514 | € 486.638 | € 569.366 |
| Baarn | € 388.426 | € 421.442 | € 493.087 |
| Barneveld | € 336.922 | € 365.560 | € 427.705 |
| Beemster | € 416.324 | € 451.712 | € 528.503 |
| BEL combinatie | € 629.851 | € 683.388 | € 799.564 |
| Belastingen Bollenstreek | € 374.477 | € 406.308 | € 475.380 |
| Belastingsamenwerking gemeenten en Hoogheemraadschap Utrecht (BghU) | € 361.601 | € 392.337 | € 459.034 |
| Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) | € 339.068 | € 367.889 | € 430.430 |
| Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) | € 307.951 | € 334.127 | € 390.929 |
| Belastingsamenwerking Overbetuwe-Lingewaard (BOL) | € 287.564 | € 312.007 | € 365.048 |
| Belastingsamenwerking Rivierenland (BSR) | € 312.243 | € 338.784 | € 396.377 |
| Belastingsamenwerking SaBeWa Zeeland | € 226.403 | € 245.647 | € 287.407 |
| Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB) | € 282.199 | € 306.186 | € 358.238 |
| Bergeijk | € 340.141 | € 369.053 | € 431.792 |
| Best | € 327.265 | € 355.083 | € 415.447 |
| Bladel | € 329.411 | € 357.411 | € 418.171 |
| Borger-Odoorn | € 218.892 | € 237.498 | € 277.873 |
| Boxmeer | € 268.250 | € 291.051 | € 340.530 |
| Brummen | € 287.564 | € 312.007 | € 365.048 |
| BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen | € 227.476 | € 246.811 | € 288.769 |
| Buren | € 345.506 | € 374.874 | € 438.603 |
| Capelle aan den IJssel | € 244.644 | € 265.439 | € 310.564 |
| Coevorden | € 225.330 | € 244.483 | € 286.045 |
| De Connectie | € 247.863 | € 268.931 | € 314.649 |
| De Fryske Marren | € 247.863 | € 268.931 | € 314.649 |
| De Kompanjie | € 156.658 | € 169.974 | € 198.870 |
| Den Haag | € 290.783 | € 315.500 | € 369.135 |
| Dienst Dommelvallei | € 335.849 | € 364.396 | € 426.343 |
| Doesburg | € 226.403 | € 245.647 | € 287.407 |
| Doetinchem | € 233.914 | € 253.797 | € 296.942 |
| Drimmelen | € 287.564 | € 312.007 | € 365.048 |
| Edam-Volendam | € 325.119 | € 352.754 | € 412.722 |
| Ede (SV) | € 307.951 | € 334.127 | € 390.929 |
| Eersel | € 350.871 | € 380.695 | € 445.413 |
| Eindhoven | € 284.345 | € 308.514 | € 360.961 |
| Elburg | € 286.491 | € 310.843 | € 363.686 |
| Emmen | € 185.629 | € 201.407 | € 235.646 |
| Geertruidenberg | € 255.374 | € 277.081 | € 324.185 |
| Gemeenschappelijk Belastingkantoor Lococensus-Tricijn (GBLT) | € 297.221 | € 322.485 | € 377.307 |
| Gemeentebelastingen Amstelland | € 403.448 | € 437.741 | € 512.157 |
| Gemeentebelastingen en Basisinformatie Drechtsteden (GBDrechtsteden) | € 237.133 | € 257.289 | € 301.028 |
| Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ) | € 596.588 | € 647.298 | € 757.339 |
| Gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBTwente) | € 231.768 | € 251.468 | € 294.218 |
| Goirle | € 315.462 | € 342.276 | € 400.463 |
| Gooise Meren | € 472.120 | € 512.250 | € 599.333 |
| Gorinchem | € 243.571 | € 264.275 | € 309.202 |
| GR Cocensus | € 325.119 | € 352.754 | € 412.722 |
| Hardenberg SV | € 251.082 | € 272.424 | € 318.736 |
| Harlingen | € 189.921 | € 206.064 | € 241.095 |
| Hattem | € 324.046 | € 351.590 | € 411.360 |
| Heemskerk | € 303.659 | € 329.470 | € 385.480 |
| Heerde | € 315.462 | € 342.276 | € 400.463 |
| Heerenveen | € 243.571 | € 264.275 | € 309.202 |
| Hellendoorn | € 274.688 | € 298.036 | € 348.702 |
| Helmond | € 245.717 | € 266.603 | € 311.926 |
| Het Hogeland | € 186.702 | € 202.572 | € 237.009 |
| Heusden | € 314.389 | € 341.112 | € 399.101 |
| Hilvarenbeek | € 351.944 | € 381.859 | € 446.775 |
| Hilversum | € 361.601 | € 392.337 | € 459.034 |
| Hof van Twente | € 270.396 | € 293.380 | € 343.255 |
| Hollands Kroon | € 239.279 | € 259.618 | € 303.753 |
| Hoorn | € 250.009 | € 271.260 | € 317.374 |
| Horst aan de Maas | € 282.199 | € 306.186 | € 358.238 |
| Huizen | € 357.309 | € 387.680 | € 453.586 |
| Kaag en Braassem | € 353.017 | € 383.023 | € 448.137 |
| Kampen | € 247.863 | € 268.931 | € 314.649 |
| Koggenland | € 291.856 | € 316.664 | € 370.497 |
| Krimpen aan den IJssel | € 284.345 | € 308.514 | € 360.961 |
| Leeuwarden (SV) | € 201.724 | € 218.871 | € 256.079 |
| Leidschendam-Voorburg | € 314.389 | € 341.112 | € 399.101 |
| Lelystad | € 224.257 | € 243.319 | € 284.683 |
| Loon op Zand | € 287.564 | € 312.007 | € 365.048 |
| Maassluis | € 242.498 | € 263.110 | € 307.839 |
| Medemblik | € 284.345 | € 308.514 | € 360.961 |
| Meerinzicht | € 302.586 | € 328.306 | € 384.118 |
| Meierijstad | € 310.097 | € 336.455 | € 393.652 |
| Meppel | € 228.549 | € 247.976 | € 290.132 |
| Midden-Delfland | € 381.988 | € 414.457 | € 484.915 |
| Midden-Drenthe | € 241.425 | € 261.946 | € 306.477 |
| Midden-Groningen | € 184.556 | € 200.243 | € 234.284 |
| MijnGemeenteDichtbij | € 336.922 | € 365.560 | € 427.705 |
| Molenlanden | € 307.951 | € 334.127 | € 390.929 |
| Montferland | € 233.914 | € 253.797 | € 296.942 |
| Munitax | € 285.418 | € 309.679 | € 362.324 |
| Neder-Betuwe | € 278.980 | € 302.693 | € 354.151 |
| Nijmegen (SV) | € 272.542 | € 295.708 | € 345.978 |
| Nissewaard | € 215.673 | € 234.005 | € 273.786 |
| Noaberkracht Dinkelland Tubbergen | € 303.659 | € 329.470 | € 385.480 |
| Noardeast-Fryslân | € 195.286 | € 211.885 | € 247.905 |
| Noord-Beveland | € 229.622 | € 249.140 | € 291.494 |
| Noordelijk Belastingkantoor | € 211.381 | € 229.348 | € 268.337 |
| Noordenveld | € 269.323 | € 292.215 | € 341.892 |
| Noordoostpolder | € 225.330 | € 244.483 | € 286.045 |
| Nunspeet | € 321.900 | € 349.262 | € 408.637 |
| Oirschot | € 374.477 | € 406.308 | € 475.380 |
| Oisterwijk | € 375.550 | € 407.472 | € 476.742 |
| Oldambt | € 165.242 | € 179.288 | € 209.767 |
| Oldebroek | € 299.367 | € 324.813 | € 380.031 |
| Oost Gelre | € 238.206 | € 258.454 | € 302.391 |
| Opmeer | € 285.418 | € 309.679 | € 362.324 |
| Oude IJsselstreek | € 231.768 | € 251.468 | € 294.218 |
| OWO-samenwerking | € 237.133 | € 257.289 | € 301.028 |
| Pijnacker-Nootdorp | € 363.747 | € 394.665 | € 461.758 |
| Purmerend | € 278.980 | € 302.693 | € 354.151 |
| Putten | € 376.623 | € 408.636 | € 478.104 |
| Regionale Belastinggroep (RBG) | € 231.768 | € 251.468 | € 294.218 |
| Regionale Belastingsamenwerking DOWR | € 253.228 | € 274.752 | € 321.460 |
| Renswoude | € 354.090 | € 384.188 | € 449.500 |
| Reusel-De Mierden | € 320.827 | € 348.097 | € 407.273 |
| Ridderkerk | € 252.155 | € 273.588 | € 320.098 |
| Rijssen-Holten | € 274.688 | € 298.036 | € 348.702 |
| Rijswijk | € 268.250 | € 291.051 | € 340.530 |
| Rotterdam | € 238.206 | € 258.454 | € 302.391 |
| Rozendaal | € 575.128 | € 624.014 | € 730.096 |
| Samenwerking A2 gemeenten | € 317.608 | € 344.605 | € 403.188 |
| Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland (SB Walcheren) | € 238.206 | € 258.454 | € 302.391 |
| Samenwerking Drentsche Aa | € 247.863 | € 268.931 | € 314.649 |
| Samenwerkingsorganisatie De Wolden-Hoogeveen | € 229.622 | € 249.140 | € 291.494 |
| Samenwerkingsverband Vastgoedinformatie, Heffing en Waardebepaling (SVHW) | € 301.513 | € 327.142 | € 382.756 |
| Schagen | € 0 | ||
| Scherpenzeel | € 321.900 | € 349.262 | € 408.637 |
| SED Organisatie | € 269.323 | € 292.215 | € 341.892 |
| 's-Hertogenbosch | € 316.535 | € 343.440 | € 401.825 |
| Smallingerland | € 209.235 | € 227.020 | € 265.613 |
| Soest | € 359.455 | € 390.009 | € 456.311 |
| Stadskanaal | € 184.556 | € 200.243 | € 234.284 |
| Staphorst | € 288.637 | € 313.171 | € 366.410 |
| Steenbergen | € 245.717 | € 266.603 | € 311.926 |
| Steenwijkerland | € 238.206 | € 258.454 | € 302.391 |
| Súdwest-Fryslân | € 225.330 | € 244.483 | € 286.045 |
| Terschelling | € 356.236 | € 386.516 | € 452.224 |
| Tilburg | € 242.498 | € 263.110 | € 307.839 |
| Tribuut Belastingsamenwerking | € 290.783 | € 315.500 | € 369.135 |
| Urk | € 257.520 | € 279.409 | € 326.909 |
| Veenendaal | € 272.542 | € 295.708 | € 345.978 |
| Veldhoven | € 347.652 | € 377.202 | € 441.326 |
| Velsen | € 309.024 | € 335.291 | € 392.290 |
| Venray | € 252.155 | € 273.588 | € 320.098 |
| Vijfheerenlanden | € 274.688 | € 298.036 | € 348.702 |
| Vught | € 422.762 | € 458.697 | € 536.675 |
| Waadhoeke | € 185.629 | € 201.407 | € 235.646 |
| Waalre | € 381.988 | € 414.457 | € 484.915 |
| Waalwijk | € 270.396 | € 293.380 | € 343.255 |
| Wageningen | € 257.520 | € 279.409 | € 326.909 |
| Waterland | € 385.207 | € 417.950 | € 489.002 |
| Weesp | € 376.623 | € 408.636 | € 478.104 |
| Werkmaatschappij 8KTD | € 217.819 | € 236.334 | € 276.511 |
| Werkorganisatie CGM | € 259.666 | € 281.738 | € 329.633 |
| Westerkwartier | € 236.060 | € 256.125 | € 299.666 |
| Westerveld | € 298.294 | € 323.649 | € 378.669 |
| Westerwolde | € 196.359 | € 213.050 | € 249.269 |
| Westland | € 330.484 | € 358.575 | € 419.533 |
| Wierden | € 295.075 | € 320.156 | € 374.583 |
| Wijdemeren | € 438.857 | € 476.160 | € 557.107 |
| Winterswijk | € 221.038 | € 239.826 | € 280.596 |
| Woerden (SV) | € 330.484 | € 358.575 | € 419.533 |
| Woudenberg | € 355.163 | € 385.352 | € 450.862 |
| Zaanstad | € 273.615 | € 296.872 | € 347.340 |
| Zaltbommel | € 286.491 | € 310.843 | € 363.686 |
| Zevenaar | € 227.476 | € 246.811 | € 288.769 |
| Zoetermeer | € 259.666 | € 281.738 | € 329.633 |
| Zuidplas | € 310.097 | € 336.455 | € 393.652 |
| Zwartewaterland | € 236.060 | € 256.125 | € 299.666 |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 290.466 | € 315.155 | € 368.731 |
Er zijn in 2023 in Nederland 342 gemeenten. Ze heffen allemaal lokale belastingen en zijn ook verantwoordelijk voor het vaststellen van de WOZ-waarde 2023. Omdat deze waarde van maand tot maand kan verschillen gebruiken ze alle gemeenten dezelfde waardepeildatum. Bij het bepalen van de WOZ-waarde wordt door de gemeente onder meer gekeken naar de marktwaarde. Naast de verkoopprijzen die de gemeente van het Kadaster krijgt, verzamelt een gemeente ook de vraagprijzen van woningen die te koop staan. Als we kijken naar de ontwikkeling van de afgelopen jaren, ligt de stijging van de WOZ-waarde in het verlengde van de oplopende huizenprijzen van het jaar daarvoor. Op deze pagina vind je de ontwikkelingen van de WOZ -waarde van alle gemeenten in één overzicht. We geven je het WOZ-waarde en de prijsontwikkeling van de afgelopen 3 jaar. Voor de woz-waarde van 2023 hebben we de WOZ-waarde van 2022 als basis gebruikt en daar de marktontwikkeling van 17% doorgevoerd.
De taxaties zijn voor komend jaar nog niet afgerond. Momenteel zijn de gemeenten druk bezig om de taxatie van jouw woning uit te voeren. Je ontvangt in januari/februari 2023 je definitieve WOZ-waarde van jouw woning.
Je kan altijd terecht met vragen, maar misschien hebben we jouw vragen al wel beantwoord. Bekijk onze blogs eens om er achter te komen.
De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) waarde is een onderwerp waarvoor steeds meer aandacht is, stelt onderzoeksblogger Margot Boesveld. Zij houdt zich ruim vier jaar bezig met het uitpluizen van deze thematiek en deelt haar bevindingen in v
Lees meer
Met ingang van 2022 wordt de berekening van de WOZ-waarde van circa vijf miljoen huizen op een andere manier uitgevoerd. In plaats van de inhoud van een woning, kijkt men bij de nieuwe meetmethode naar de oppervlakte ervan. Deze nieuwe wer
Lees meer
De Vastelastenbond werkt samen met no cure no pay bureau Previcus. Dit adviesbureau is gespecialiseerd in de WOZ-wetgeving en helpt consumenten bezwaar maken tegen hun te hoge WOZ-beschikking. Met een succesvol ingediend bezwaar kun je veel gel
Lees meer
Via de Vastelastenbond kun je bezwaar indienen tegen je WOZ-beschikking en bij een succesvol bezwaar kun je belastingverlaging en een financiële tegemoetkoming ontvangen. Previcus is een adviesbureau dat is gespecialiseerd in de WOZ-wetg
Lees meerDe gemiddelde WOZ-waarde in Nederland is nog nooit zo hoog geweest. De afgelopen zes jaar is de WOZ-waarde alleen maar gestegen. Veel huiseigenaren zijn benieuwd naar de stijging van de nieuwe WOZ-waarde ten opzichte van vorig jaar én ten opzichte van de gemiddelde waardeontwikkeling.
De verschillen in de Waarde van Onroerende Zaken (woz-waarde) hebben twee oorzaken.
1. Sommige woonplaatsen zijn gewilder dan anderen. In Groningen daalt de bevolkingsomvang daalt, terwijl Amsterdam jaar op jaar een erg populaire woonplaats is.
2. De samenstelling van het woningenbestand heeft ook invloed op de woz-waarde. Is jouw woning omgeven met andere vrijstaande huizen of sta je tussen de flats.
Maar wat zegt de gemiddelde WOZ-waarde? Op deze pagina vind je de gemiddelde WOZ-waarde van alle Nederladse woonplaatsen in één overzicht. We geven de WOZ-waarde met waardepeildatum 1-1-2020, 1-1-2021 en 1-1-2022 weer. De meest recente is waardepeildatum 1 januari 2022. Deze bepaalt de hoogte van de WOZ-waarde 2023. Daarnaast laten we de prijsontwikkeling van de afgelopen drie jaar zien. De taxaties zijn voor komend jaar nog niet afgerond. Momenteel zijn de gemeenten druk bezig om de taxatie van jouw woning uit te voeren. Je ontvangt in januari/februari 2023 je definitieve WOZ-waarde van jouw woning. Dan weet je ook wat de lokale woonlasten voor 2023 zijn.
De waardepeildatum van 1 januari 2022 wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen in 2023. Is jouw WOZ-waarde meer dan de gemiddelde WOZ-waarde stijging gestegen? Dan kan het nuttig zijn om bezwaar te maken. Op dit moment is slechts van een aantal gemeenten de gemiddelde WOZ-waarde bekend. Op basis van de WOZ-waarde wordt ook de hoogte van de onroerendezaakbelasting vastgesteld. Zo zal het OZB-tarief in een gemeente met een hogere WOZ-waarde over het algemeen lager zijn.
Een WOZ-waarde geeft een gemiddelde marktwaarde weer van de woningen in jouw gemeente of woonplaats. De gemeente gebruikt altijd een vaste waardepeildatum van 1 jaar eerder. Voor 2023 betekent dat de marktwaarde van 1 januari 2022 wordt gebruikt. Door de gemiddelde WOZ-waarde te combineren met de OZB tarieven van jouw gemeente weet je ongeveer hoeveel de gemeentelijke lasten zullen stijgen. Echter is een WOZ-waarde nauw verbonden met de onderhoudsstatus en objectkenmerken van jouw woning. Dit wordt gecommuniceerd op de WOZ-beschikking die je van jouw gemeente ontvangt. Wist je dat de WOZ-waarde in veel gevallen te hoog wordt ingeschat? Hierdoor betaal je vaak te veel aan belastingen. Dat is niet de bedoeling.
Voor de WOZ-waarde wordt als waardepeildatum het jaar daarvoor gebruikt. Gezien de huizenprijzen in de periode 2021-2022 zijn gestegen, zal komend jaar de gemiddelde WOZ-waarde naar verwachting boven de magische grens van 368.731 euro heen gaan. Ondanks dat het OZB-tarief in veel gemeenten naar beneden gaat, zal het nog steeds een stijging van de totale belastingen opleveren.
