Denk je dat jouw WOZ-waarde te hoog is? Bekijk je slagingskans en maak binnen 2 minuten bezwaar.
Bezwaar makenDe overheid ziet een woning als vermogen. En over alles wat je aan vermogen hebt moet je belasting betalen. Daarom telt de belastingdienst een bepaald bedrag van de WOZ-waarde bij jouw inkomen in box 1 op. Dit heet het eigenwoningforfait. De hoogte van het eigenwoningforfait is een wettelijk vastgesteld percentage van de WOZ-waarde.
Het wettelijk vastgestelde percentage voor woningen is 0,35% in 2023. Dat was in 2022 nog 0,45% Is de WOZ-waarde van je woning 300.000 euro dan moet je in 2022 € 1.350,- bij je inkomen in box 1 optellen. Hier betaal je inkomstenbelasting over.
| WOZ-waarde | Eigenwoningforfait |
|---|---|
| 0 - € 12.500 | 0% |
| € 12.500 - € 25.000 | 0,15% |
| € 25.000 - 50.000 | 0,25% |
| € 50.000 - € 75.000 | 0,35% |
| € 75.000 - € 1.130.000 | 0,45% |
| € 1.200.000 | € 4.200 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.200.000 |
De gemiddelde waarde van woningen is gestegen de afgelopen jaren. Zonder aanpassing zou dit betekenen dat het bedrag dat je bij je inkomen moet optellen, ook toeneemt. Het kabinet stelt de percentages voor het eigenwoningforfait naar beneden bij om zo woningeigenaren te compenseren. Maar waar ligt het kantelpunt?
Is de WOZ-waarde met meer dan 8% gestegen dan stijgt je eigenwoningforfait. Het kantelpunt ligt ongeveer bij 10%. Dan is het verschil meer dan 20 euro.
Het vastgestelde eigenwoningforfait voor woningen met een waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 voor 2020 was in 2020 0,60%. Dit werd in 2021 verlaagd naar 0,50% met als doel om het af te bouwen naar 0,45% in 2022. In 2023 is het percentage 35%. Voor woningen boven de € 1.060.000 blijft het percentage eigenwoningforfait 2,35% van de WOZ-waarde.
Hoeveel eigenwoningforfait betaalt is dus afhankelijk van waar je woont. Landelijk gezien neemt de WOZ-waarde in 2023 toe, maar als je het op regionaal niveau kijkt, kunnen de verschillen oplopen.
Eigenwoningforfait is een vast tarief. Het eigen woningforfait is niet het enige waar de WOZ-waarde invloed op heeft. Ook de gemeentelijke belastingen zoals rioolheffing, OZB (onroerendezaakbelasting) afvalstofheffing. Deze tarieven worden gemeentelijk niveau worden bepaald en verschillen per gemeente. Maar ook landelijke belastingen zoals erfbelasting en inkomstenbelasting (vermogen) is afhankelijk van de WOZ-waarde.
