Uitspraak Hoge Raad: huurders hebben ook het recht om bezwaar te maken tegen WOZ-waarde

Gisteren is er een eind gekomen aan drie jaar juridische strijd. De Hoge Raad heeft uitspraak gedaan dat huurders ook een belang hebben bij de hoogte van de vastgestelde WOZ-waarde. Daarom mogen huurders ook bezwaar maken als ze het niet eens zijn met de WOZ-waarde die de gemeente heeft vastgesteld voor de huurwoning. 

WOZ-waarde van invloed op huurprijs

Er was al eerder door het gerechtshof  bepaald dat een huurder ook al snel een belang heeft bij een correcte WOZ-waarde. Echter werd aan deze uitspraak in de praktijk geen gehoor gegeven. De WOZ waarde wordt voor steeds meer doeleinden gebruikt. Sinds een paar jaar ook voor het bepalen van de maximale huurprijs. Sindsdien kunnen huurders bezwaar maken tegen de WOZ waarde.

Tot voor kort stelden veel gemeenten dat een huurder niet altijd belang heeft bij een lagere WOZ waarde. Als de huurder niet kon aantonen dat er een direct belang was werd het bezwaarschrift niet in behandeling genomen (niet ontvankelijk verklaard). Dat is natuurlijk gek. Want het is vooraf niet altijd helder welke rol de WOZ-waarde speelt bij de hoogte van de huurprijs. Daarom is het voor een huurder van cruciaal belang dat de WOZ-waarde correct is vastgesteld. Twijfel je daar aan, dan moet je daar als huurder (net al huiseigenaren) bezwaar tegen in kunnen dienen. 

Correcte WOZ-waarde ook voor huurwoning belangrijk

Op het moment dat een huurder een WOZ beschikking krijgt is het van belang dat hij of zij hier bezwaar tegen kan aantekenen. Het is vooraf niet altijd helder welke rol de WOZ waarde gaat spelen bij bijvoorbeeld de huurprijs. De juiste WOZ waarde dient echter altijd centraal te staan. Als het niet klopt dient de gemeente de WOZ waarde aan te passen. Het belang kan namelijk op een later tijdstip alsnog ontstaan. 

Hoe controleer je je WOZ-waarde?

Ben je huurder en heb je een WOZ-beschikking ontvangen? Dan kun je dus bezwaar maken tegen de hoogte van jouw WOZ-waarde. Hierdoor weet je zeker dat de huurprijs voor jouw woning niet te hoog is. Je kan gratis bezwaar maken via de Vastelastenbond. Klik hier voor meer informatie. 

Heb je geen WOZ-beschikking ontvangen? Dan kun je deze opvragen bij je verhuurder. De eigenaar van het pand/woning ontvangt de WOZ-waarde elk jaar vanuit de gemeente. In de meeste gevallen ontvang je hier als huurder ook bericht van. Is dit niet het geval? Onderneem dan actie om erachter te komen wat de WOZ-waarde van jouw huurwoning is.