Status: tot nu toe 24% van WOZ-bezwaren behandeld

Ben je eigenaar van een huis, bedrijfsgebouw of een stuk grond? Dan ontvang je elk jaar een WOZ-beschikking. Op dit document staat wat de WOZ-waarde is. De WOZ-waarde staat voor Waardering Onroerende Zaken. Deze taak ligt sinds een aantal jaren bij de gemeenten. Zowel de WOZ-taxatie als de afhandeling van bezwaren. De gemeente heeft tot het einde van het jaar om te reageren op een WOZ-bezwaar. Op dit moment heeft slechts 24% van de woz- bezwaren een terugkoppeling gehad. 

Slechts kwart van WOZ-bezwaren behandeld

Voor veel gemeenten is het een uitdaging om voor het einde van het jaar een terugkoppeling te geven op de ingediende bezwaren. Dat is gangbaar, aldus Previcus, we zien het eigenlijk elk jaar terug. We ervaren vooral een achterstand bij de grote gemeenten zoals Rotterdam en Amsterdam. Daar lopen ze redelijk achter. De kans is groot dat ze -net als afgelopen jaar- de deadline niet halen. Het is dan ook niet ongebruikelijk dat een gemeente in gebreke wordt gesteld. De meeste gemeenten willen dit voorkomen en zullen vóór 31 december van dit jaar een antwoord geven. Dat wordt de komende maanden dus nog even goed aanpoten." 

Inpandige opnames minder mogelijk door Corona

Deze achterstand is voor een klein gedeelte afkomstig van het niet kunnen uitvoeren van controles. De WOZ-waarde wordt bepaald door objectkenmerken,  gegevens van verkochte woningen, door de onderhoudsstaat van de woning en de omgevingsfactoren. Voor veel gemeenten is de staat van de woning en omgevingsfactoren vaak de uitdaging, omdat deze met regelmaat wijzigen. Om de WOZ-waarde te controleren wordt vaak een controle taxatie uitgevoerd, door het object te bekijken. Door de corona-crisis is het lastiger om een inpandige opname uit te voeren. Dat verklaart de grotere achterstand. Verder ondervinden ze niet heel veel problemen door de corona-crisis. 

Tot wanneer hebben gemeenten de tijd om te reageren?

Als een bezwaar wordt ingediend heeft de gemeente tot het einde van het jaar om daar uitspraak over te doen. Soms is het snel rechtgezet. Dan zijn het vaak simpele dingen, zoals objectkenmerken die administratief niet goed staan. Soms zit het ingewikkelder in elkaar, bijvoorbeeld als er achterstallig onderhoud is of er een windmolenpark naast je huis is gevestigd. Het zou kunnen dat het huis daardoor minder waard is dan een vergelijkbaar huis in de straat, maar je moet dat wel kunnen onderbouwen. Dan neemt een terugkoppeling vaak meer tijd in beslag.

Bezwaren WOZ-waarde nemen elk jaar toe

Meer huiseigenaren hebben afgelopen jaar bezwaar gemaakt tegen de hoogte van de WOZ-waarde. In bijna 220 van de 355 gemeenten tekende vorig jaar een groter deel van de huiseigenaren bezwaar aan tegen de WOZ-waarde. In totaal zijn er in 2020 186.000 bezwaren ingediend, waarvan 30.000 door Previcus.  Deze stijging komt omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen en dat heeft ook effect op de hoogte van de WOZ-waarde. Mensen schrikken als ze zien dat hun huis in een jaar tijd soms wel meer dan 10 procent duurder is geworden. Bij de inschatting van de WOZ-waarde gebruikt de gemeente gegevens van huizen die in de buurt zijn verkocht en kijken ze naar het aantal vierkante meters. De peildatum is 1 januari een jaar vóór de aanslag in de bus valt. Dus voor 2021 wordt waardepeildatum 1 januari 2020 gebruikt. Je kan hier meer over lezen: Waarom bezwaar maken?

Het is dan ook te verwachten dat de WOZ-waarde met name komend jaar fors hoger wordt in de gebieden waar de verkoopprijzen van huizen hard zijn gestegen in 2019-2020. Deze stijging wordt namelijk meegenomen in de WOZ-waarde voor komend jaar. De stijging is niet iets om zenuwachtig van te worden, want in totaal dient slechts  1,5 tot 2 procent van de huiseigenaren bezwaar aan. Maar dat gemeenten het drukker krijgen door de WOZ-bezwaren staat vast. Voor veel gemeenten is het een opgave om alle taken naar behoren uit te voeren.

Uitleg WOZ-waarde

WOZ betekent 'waardering onroerende zaken' en komt van de Wet WOZ. Deze wet bepaalt dat voor een aantal belastingen één en dezelfde waarde van onroerende zaken wordt gebruikt. Daar wordt dus de WOZ-waarde van je woning als verdeelsleutel voor gebruikt. Het gaat hierbij om de inkomstenbelasting, de gemeentelijke belastingen, onroerendezaakbelasting, erfbelasting en de waterschapsomslag gebouwd. Dit laatste heffen de waterschappen. 

Meer weten over WOZ-waarde. Je vindt alle uitleg op onze website.