Minder hypotheek betalen bij waardestijging woning

Veel huiseigenaren betalen onnodig honderden euro’s per jaar extra aan hypotheekrente vanwege een onbekend begrip: risico-opslag. Deze rente-opslag wordt door banken in rekening gebracht als het risico dat zij lopen bij het verstrekken van een hypotheek hoog is, bijvoorbeeld wanneer je veel geld hebt geleend ten opzichte van de waarde van je woning.

Onnodig
Als de waarde van je huis echter stijgt, kan de risico-opslag vaak vervallen, maar dit gebeurt niet automatisch. Twee op de drie hypotheekbezitters weten echter niet wat risico-opslag is en ondernemen daarom geen actie. Dit leidt ertoe dat veel mensen onnodig te veel betalen.

Hypotheek
Uit onderzoek van consumentenprogramma Radar onder bijna 7500 hypotheekbezitters zonder NHG blijkt dat 98 procent van hen een waardestijging van hun woning heeft ervaren sinds het afsluiten van de hypotheek. Bijna 94 procent geeft aan dat deze waardestijging komt door de stijgende huizenprijzen. Toch is het concept van risico-opslag bij velen onbekend. Tweederde van de ondervraagden weet niet wat het begrip inhoudt en meer dan de helft is niet zeker of hun hypotheekrente gebaseerd is op een risicocategorie.

Aanvragen
Voor mensen die wel weten dat ze risico-opslag betalen, blijkt het proces om deze te verlagen vaak onduidelijk. De bank past de risico-opslag niet automatisch aan wanneer de waarde van je woning stijgt; huiseigenaren moeten dit zelf aanvragen. Slechts 14 procent geeft aan dat hun bank dit automatisch heeft aangepast, terwijl 43 procent het zelf moest regelen.

Procedures
Een grote groep hypotheekbezitters is van plan actie te ondernemen, maar vaak wordt dit vertraagd door de complexe en tijdrovende procedures van banken. Hoewel sommige mensen honderden euro’s per jaar besparen door de risico-opslag te verlagen, blijft het voor velen een onbekend en lastig proces om deze kosten te verlagen.