Huizenprijzen stijgen in 2018 met 7 tot 8 procent

Op de huizenmarkt is het plafond nog niet bereikt. Economen van Rabobank verwachten dit jaar nog een stijging van gemiddeld 7 procent. In 2017 steeg de prijs van een koopwoning gemiddeld met 7,6 procent en dat tempo wordt volgens Rabobank dit jaar dus overtroffen. De huizenmarkt dendert door en in 2018 zullen de prijzen volgens de analisten nog eens met 7 procent stijgen.

Gemiddelde huisprijs 300.000 euro in 2019

De prijsstijgingen op de huizenmarkt vooral bepaald door de hypotheekrente, inkomens, en cyclische prijsbewegingen op de woningmarkt zelf. Op basis van nieuwe berekeningen komt de Rabobank uit op een prijsstijging van 8 procent in 2018 en 7 procent in 2019. Door die prijsstijgingen kost de gemiddelde woning in Nederland over twee jaar rond de 300.000 euro. Dat heeft als negatief effect dat een koophuis voor meer starters buiten bereik raakt en dat huishoudens zich dieper in de schulden steken, waarschuwt de Rabobank. In 2017 zijn vooral buiten de Randstad fors meer woningen verkocht dan een jaar eerder. Zo steeg het aantal verkopen in Gelderland het afgelopen jaar met bijna 19 procent en in Drenthe bijna 23 procent. In totaal werden in 2017 bijna 242.000 huizen verkocht. In 2016 wisselden zo'n 215.000 huizen van eigenaar.

Prijsontwikkeling woningen afgelopen jaren

Kopers lijken vaker (noodgedwongen) buiten de Randstad te kijken. De rek is er in de provincies Noord-Holland en Utrecht een beetje uit. Het tempo van verkopen neemt in deze gebieden af, maar in Flevoland zijn afgelopen jaar ruim 24 procent meer huizen verkocht. In 2014 en 2015 bungelde Flevoland nog wat onderaan met een prijsgroei van 0,9 tot 1,4 procent jaar-op-jaar. In het vierde kwartaal van 2017 stegen de prijzen in Flevoland zelfs met 9,8 procent, waarmee het de provincie Utrecht van de tweede plaats stoot en alleen Noord-Holland voor zich heeft. 
In Noord-Holland stegen de prijzen voor het vierde kwartaal achtereen met meer dan 10 procent op jaarbasis. Een gemiddeld huis kostte daar eind 2017 zo’n 30.000 euro meer dan in 2016. Dat komt natuurlijk voor een belangrijk deel door de stad Amsterdam, waar sinds 2013 de prijzen met zo’n 150.000 euro zijn gestegen.

Ook aantal verkopen blijft stijgen

De analisten van de Rabobank verwachten ook dat het aantal verkopen licht zal toenemen naar zo’n 250.000 verkopen in 2018. Dat is een stijging van 3,4 procent ten opzichte van 2017. Het dalende aanbod van te koop staande woningen zal naar verwachting niet direct te leiden tot minder verkopen, met uitzondering van Amsterdam en Utrecht.



Bron: Rabobank publicatie Nederlandse huizenmarkt ook in 2018 fors hogere prijzen verwacht