Energieadvies bij aankoop woning ver onder de maat

Wist u dat wanneer u een woning koopt u tot 6 % meer lenen kan als u met dat geld de energieprestatie van de woning verbetert? De lagere energielasten compenseren dan de hogere hypotheeklasten.  Ook zijn er vaak subsidies voor energiebesparende maatregelen zoals een warmtepomp, zonneboiler of vloer- en dakisolatie. Maar waar kunt u het beste advies inwinnen over energiebesparende maatregelen en welke regels en eisen zijn er?
 

Hogere hypotheek van 106%

De meeste mensen weten niet goed hoe ze hun nieuwe of huidige woning energiezuiniger kunnen maken en hoe ze dit kunnen financieren. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat zij verwachten dat hun makelaar en hypotheekadviseur daarbij helpt. Echter 20 % van de makelaars en hypotheekadviseurs adviseert klanten over energiebesparing en verduurzaming, maar 80 % doet dat niet. Ook Vereniging de Vastelastenbond merkt dat consumenten die bezig willen met energiebesparende maatregelen niet goed de weg weten, maar vraagt zich af of banken in dit geval wel de juiste rol kan vervullen op het gebied van duurzaamheid, energiebesparende maatregelen en het kostenplaatje. Inmiddels hebben verschillende banken begin maart 2018 aangegeven hier op in te spelen en energieadvies aan haar klanten te bieden.

Goed initiatief of commerciële uitbuiting?

Vereniging de Vastelastenbond vindt het een goed initiatief om consumenten in te lichten over verduurzaming. Echter zijn we ook kritisch naar de uitvoering van deze dienst en de kosten die door banken en hypotheken aan deze dienst wordt gekoppeld. Zo geeft Triodos bank aan dat men € 300,- terugkrijgt bij advies over energiebesparing na het afsluiten van hypotheek. Ook de Rabobank speelt in op verduurzaming door de ‘Groen Hypotheek’ aan de bieden. Klanten met een woning met energielabel A worden beloond met een rentekorting van 0,6% ten opzichte van label G en  krijgen €300 retour als er na afsluiting van de hypotheek energieadvies wordt ingewonnen. Hoe hoog de kosten zijn van een energieadvies wordt nergens op de website goed weergegeven en ook de regels omtrent deze maatregelen zijn lastig terug te vinden.

Regels | goed om te weten

Voor de versoepeling van de maximale hypotheekhoogte gelden ook regels en eisen. U moet de extra hypotheeklast wel kunnen dragen.

• Inkomenseis van € 33.000,- per jaar
• Leenbedrag is maximaal € 9.000,-
• Verplicht controle  d.m.v. aankoopnota’s. Het werkt als een depot. U moet kunnen aantonen dat het extra geleende bedrag ook gebruikt wordt voor energiebesparende maatregelen

U kunt meer lezen over hypotheek en energiebesparende maatregelen op: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/hypotheek