Belasting | welke financieringskosten van uw (nieuwe) woning zijn aftrekbaar

Heeft uw afgelopen jaar uw hypotheek verhoogd? Heeft u een huis gekocht of betreedt u als starter de woningmarkt? Er worden veel fouten in aangiften van starters op de woningmarkt gemaakt als het gaat om de aftrekbare financieringskosten eigen woning. Is een verbouwing wel of niet fiscaal aftrekbaar? En hoe zit dat met de bemiddelingskosten?

Een verhoging van een hypothecaire lening kan verschillende gevolgen hebben voor de fiscale aftrekbaarheid van de betaalde rente:

• Als sprake is van de aankoop van een nieuwe woning kunnen de regels van de bijleenregeling hierbij een rol spelen. Vraag dit na bij uw belastingconsulent.

• Als de lening is aangegaan voor de financiering van oversluitkosten, boeterente en bouwrente, dan is de rente die is betaald voor boeterente en bouwrente niet aftrekbaar. De rente die betaald is voor de oversluitkosten is wel aftrekbaar als rente van schulden eigen woning.
• Ook de rente van leningen voor andere consumptieve bestedingen is niet aftrekbaar

In de vooraf ingevulde aangifte wordt vaak de rente weergegeven, maar dat wil niet zeggen dat u het totale bedrag ook mag aftrekken. Er gelden specifieke voorwaarden voor de(extra) hypotheekrente. In dit geval kan het nuttig zijn u te laten infomeren door een accountant of andere belastingdeskundige.
Bent u starter op de woningmarkt let dan bij het invullen van de belastingaangifte goed op de af te trekken financieringskosten. Het is niet altijd duidelijk welke kosten u van uw woning wel of niet aftrekbaar zijn. De onderstaande afbeelding geeft u een beter idee.

Starters op de woningmarkt

Welke kosten zijn wel en niet aftrekbaar? Laat u altijd goed infomeren voor een optimaal belastingvoordeel.

Vier vaste woonlasten voor verhuizing

Bij de aankoop van een woning krijgt u te maken met diverse (woon)lasten. Er komt veel op u af. Er zijn 4 belangrijke vaste lasten die u bij een verhuizing direct moet regelen. Zorg dat u dit rondom de sleuteloverdracht regelt, dan kan u de rest in een later stadium doen.

1. Energiecontract. U heeft als nieuwe bewoner ca. 14 dagen de tijd om een nieuw energiecontract te sluiten. U kan - afhankelijkvan uw situatie- uw huidige energie contract mee verhuizen of een nieuwe energieleverancier kiezen.
2. Internet, tv en bellen. Het duurt vaak ca. 2 - 4 weken voordat een provider op uw nieuwe adres kan leveren. Wij raden onze leden aan om zo snel mogelijk op het nieuwe adres een internetpakket te kiezen. Via onze postcodecheck, kunt u dat direct online regelen!
3. Opstal- en inboedelverzekering. Wanneer u een nieuwe woning betrekt heeft u een (nieuwe) opstal- en inboedelverzekering nodig. Ook dit kunt u gemakkelijk via de Vastelastenbond regelen!
4. Water aanmelden. Het is nodig om u als nieuwe bewoner aan te melden bij het waterschapsbedrijf dat in uw regio actief is. Vaak kunt u uw aanmelding per e-mail of telefoon doorgeven. Bij sommige bedrijven kan het ook online. 

Bron: Rijksoverheid, Belastingdienst. U kan geen rechten ontlenen aan dit bericht. U dient te alle tijden uw situatie te toetsen bij uw belastingconsulent.