Aflossingsvrije hypotheek meenemen?

Bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek wordt de aflossingsvrije hypotheek vaak afgeraden. Maar is het verstandig om een bestaande aflossingsvrije hypotheek mee te nemen bij de aankoop van een nieuwe woning?

Woningmarkt
Starters op de woningmarkt hebben recht op hypotheekrenteaftrek, maar deze is alleen van toepassing bij de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek. Voor de aflossingsvrije hypotheek geldt geen renteaftrek meer. Heb je al een aflossingsvrije hypotheek en verhuis je naar een nieuwe woning? Dan mag je deze meenemen zonder dat je de hypotheekrenteaftrek verliest. Maar is dit een verstandige keuze?

Maandlasten
Het meenemen van een aflossingsvrije hypotheek kan de maandlasten aanzienlijk verlagen. Stel, je neemt €60.000 van een aflossingsvrije hypotheek mee met een looptijd van 20 jaar. Je hoeft alleen rente te betalen, wat de maandlasten drukt. Kies je echter voor een lineaire hypotheek voor hetzelfde bedrag, dan betaal je naast rente ook €250 per maand aan aflossing.

Koopwoning
Uit onderzoek blijkt dat 90% van de mensen met een aflossingsvrije hypotheek deze meeneemt naar hun volgende koopwoning, vooral vanwege de lagere maandlasten. Toch is het belangrijk om de nadelen te overwegen. Het grootste nadeel is dat de hypotheekschuld onveranderd blijft totdat de woning wordt verkocht. Dit kan financiële druk geven bij overlijden of verkoop van het huis.

Fiscale voordeel
Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de maximale looptijd van de hypotheekrenteaftrek. Je mag de rente maximaal 30 jaar aftrekken van je inkomen, waarbij eerdere jaren ook meetellen. Dit fiscale voordeel vervalt voor aflossingsvrije hypotheken uiterlijk in 2031. Het meenemen van een aflossingsvrije hypotheek kan voordelig zijn, maar laat je goed adviseren om te bepalen of dit ook in jouw situatie verstandig is.