Achtergrond: Huizenmarkt, WOZ-waarde en woningtekort in een notendop

Het zijn gekke tijden op de huizenmarkt. Afgelopen weken kwamen er veel berichten in het nieuws over de WOZ-waarde, huizenprijzen en het aanhoudende woningtekort. De Rabobank verwacht de komende twee jaar een daling die vanaf 2022 weer zal stijgen naar het 'oude' niveau. Op zich niet slecht dat we het vooruitzicht hebben dat de huizenmarkt over twee jaar weer aantrekt, maar hiermee kunnen veel huishoudens in 2021 in de knel komen. We duiken er even iets dieper in.

• Huizenprijzen gaan komende 2 jaar dalen
• Hypotheekrente daalt licht
• WOZ-waarde stijgt
• Gemeentelijke belastingen stijgen
• Appartementen in steden duurder dan koopwoning
• Woningtekort houdt aan

Huizenprijzen dalen, maar niet voor lang

Huizenprijzen gaan volgend jaar naar verwachting dalen. De prijzen voor koopwoningen gaan naar verwachting volgend jaar omlaag. Ook in 2022 zal nog sprake zijn van een dalende lijn, voorspelt de Rabobank afgelopen dinsdag 8 september. Tevens zijn de prijzen in 2021 naar verwachting gemiddeld 0,8 procent lager dan dit jaar. Na een sterkere daling van 2,6 procent in 2022 gaan de huizenprijzen weer omhoog, denkt Rabobank. Dat komt door de lage hypotheekrente en het woningtekort. 

Lichte daling hypotheekrente

De rente in de markt daalt, waardoor sommige partijen redelijk goedkoop geld kunnen inslaan. Daarnaast is er weer wat meer rust in de markt sinds de coronacrisis is begonnen, waardoor banken ademruimte hebben om meer dossiers op te pakken en daardoor de rente kunnen verlagen.

WOZ-waarde stijgt

Afgelopen jaar (WOZ-waarde van 2020) was de WOZ waarde al flink gestegen. Voor komend jaar wordt er ook een stijging verwacht. Hiermee zal de gemiddelde WOZ-waarde in 2021 tuusen de 270.000 euro en 280.000 komen te liggen. Vooral in de steden zullen WOZ-waarden fors stijgen. Weesp is koploper, maar ook in Rotterdam en Amsterdam gaan de WOZ-waarden omhoog.  

Onroerendezaakbelasting 2021 omhoog

De gemeentelijke belastingen zijn voor zowel de inwoners als de gemeenten een doorn in het oog. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde als basis voor de onroerendezaakbelasting (ozb), een van hun belangrijke inkomstenbronnen. De onroerendezaakbelasting (OZB) is een gemeentelijke belasting die zelf door de gemeente wordt vastgesteld.  De ozb genereert dus inkomsten voor gemeenten. Voor 2021 kunnen gemeenten niet veel anders dan de OZB en andere gemeentelijke belastingen te verhogen. Als gevolg van een flink begrotingstekort dreigt in veel gemeenten een fors hogere onroerendezaakbelasting, vrijwel de enige knop waaraan gemeenten kunnen draaien.Het blijft een lastig stelsel, de gemeentelijke woonlasten, omdat de WOZ-waarde hier als basis voor wordt gebruikt. De gemeente is verantwoordelijk voor het taxeren en vaststellen van de WOZ-waarde en aan de andere kant moet de gemeente de tarieven voor de gemeentelijke belastingen (vaak een percentage van de WOZ-waarde) bepalen. Maar de gemeente is ook verantwoordelijk voor het afhandelen van WOZ-bezwaar. Dat maakt het ingewikkeld en veel gemeenten staan onder grote druk. 

Appartementen in steden duurder dan koopwoning

De prijzen van een koopwoning stegen gemiddeld 3 procent, Bij appartementen is er een prijsstijging van 7 procent. Daardoor waren appartementen (gemiddeld 424.000 euro) duurder dan eengezinswoningen (389.000 euro). Bron: https://www.ad.nl/wonen/opvallend-appartementen-nieuwbouw-duurder-dan-gezinswoningen~aab6b5e7c/

Woningtekort blijft

Het grote woningtekort zorgt ervoor dat de vraag naar nieuwbouw onverminderd hoog blijft. Wel nemen de risico’s toe. De prijzen zijn hoog, terwijl door de economische malaise juist de vraag in het goedkope segment enorm toeneemt, zo schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Door het woningtekort zullen de huizenprijzen naar verwachting over ca. 2 jaar weer fors stijgen.