Onroerendezaakbelasting (OZB) is onderdeel van de gemeentelijke belastingen. Je betaalt onroerendezaakbelasting wanneer je eigenaar of gebruiker van een pand bent. Huurders betalen geen OZB, omdat ze niet de daadwerkelijke eigenaar van hun woning zijn. Wel wordt het vaak doorberekend in de huurprijs. De hoogte van de WOZ-waarde ligt ten grondslag aan de hoogte van de onroerendezaakbelasting. Het OZB-tarief is een percentage van de WOZ-waarde van jouw woning of pand.
“Onroerendezaakbelasting gaat ondanks dat veel gemeenten een verlaging in het OZB-tarief doorvoeren, toch enkele tientjes omhoog."
In welke gemeente woon je?
| 2021 | 2022 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Aa en Hunze | 0,11% | 0,10% | 0,09% |
| Aalten | 0,12% | 0,11% | 0,10% |
| Alkmaar | 0,07% | 0,06% | 0,06% |
| Almelo | 0,16% | 0,14% | 0,12% |
| Alphen-Chaam | 0,11% | 0,10% | 0,09% |
| Ameland | 0,08% | 0,08% | 0,08% |
| Amsterdam | 0,04% | 0,04% | 0,04% |
| Apeldoorn | 0,12% | 0,11% | 0,10% |
| Arnhem | 0,14% | - | 0,16% |
| Assen | 0,00% | - | 0,16% |
| Baarle-Nassau | 0,09% | - | 0,08% |
| Baarn | 0,09% | - | 0,08% |
| Barneveld | 0,09% | - | 0,09% |
| Beek | 0,14% | 0,14% | 0,12% |
| Beekdaelen | 0,13% | - | 0,12% |
| Beesel | 0,16% | 0,17% | 0,15% |
| Bergen (NH.) | 0,09% | - | 0,09% |
| Bergen op Zoom | 0,09% | - | 0,09% |
| Bernheze | 0,11% | - | 0,08% |
| Beverwijk | 0,09% | - | 0,07% |
| Bladel | 0,08% | - | 0,07% |
| Bloemendaal | 0,10% | - | 0,10% |
| Boekel | 0,14% | - | 0,12% |
| Borger-Odoorn | 0,20% | - | 0,16% |
| Borne | 0,17% | - | 0,13% |
| Boxtel | 0,12% | - | 0,12% |
| Breda | 0,07% | - | 0,06% |
| Brummen | 0,14% | - | 0,14% |
| Brunssum | 0,17% | 0,16% | 0,14% |
| Bunnik | 0,13% | - | 0,11% |
| Bunschoten | 0,08% | - | 0,08% |
| Capelle aan den IJssel | 0,09% | - | 0,08% |
| Castricum | 0,08% | - | 0,07% |
| Coevorden | 0,17% | - | 0,14% |
| Dalfsen | 0,10% | - | 0,10% |
| Dantumadiel | 0,19% | - | 0,17% |
| De Bilt | 0,10% | - | 0,09% |
| De Fryske Marren | 0,11% | - | 0,12% |
| De Wolden | 0,11% | - | 0,09% |
| Delft | 0,10% | 0,09% | 0,09% |
| Den Helder | 0,12% | 0,11% | 0,10% |
| Deventer | 0,13% | 0,12% | 0,11% |
| Diemen | 0,07% | - | 0,07% |
| Dinkelland | 0,12% | - | 0,12% |
| Doetinchem | 0,12% | - | 0,10% |
| Dongen | 0,12% | - | 0,12% |
| Dordrecht | 0,10% | - | 0,09% |
| Drechterland | 0,08% | - | 0,09% |
| Drimmelen | 0,11% | - | 0,10% |
| Dronten | 0,14% | - | 0,12% |
| Duiven | 0,13% | - | 0,10% |
| Echt-Susteren | 0,12% | 0,12% | 0,11% |
| Edam-Volendam | 0,08% | - | 0,08% |
| Ede | 0,09% | - | 0,08% |
| Eemsdelta | 0,10% | - | 0,15% |
| Eersel | 0,08% | - | 0,07% |
| Eindhoven | 0,10% | 0,10% | 0,09% |
| Emmen | 0,18% | - | 0,14% |
| Enschede | 0,14% | - | 0,11% |
| Epe | 0,09% | 0,08% | 0,08% |
| Ermelo | 0,15% | - | 0,17% |
| Etten-Leur | 0,09% | 0,08% | 0,08% |
| Geertruidenberg | 0,11% | 0,10% | 0,10% |
| Gemert-Bakel | 0,15% | - | 0,13% |
| Gennep | 0,10% | 0,10% | 0,09% |
| Gilze en Rijen | 0,11% | - | 0,10% |
| Goeree-Overflakkee | 0,10% | - | 0,12% |
| Goirle | 0,13% | - | 0,11% |
| Gooise Meren | 0,06% | 0,06% | 0,06% |
| Gorinchem | 0,11% | - | 0,10% |
| Groningen | 0,17% | - | 0,19% |
| Gulpen-Wittem | 0,14% | 0,14% | 0,12% |
| Haarlem | 0,08% | - | 0,07% |
| Haarlemmermeer | 0,07% | - | 0,06% |
| Halderberge | 0,10% | - | 0,09% |
| Hardenberg | 0,11% | - | 0,09% |
| Harderwijk | 0,10% | - | 0,10% |
| Hattem | 0,14% | - | 0,12% |
| Heemskerk | 0,08% | - | 0,07% |
| Heemstede | 0,07% | - | 0,06% |
| Heerde | 0,14% | - | 0,12% |
| Heerenveen | 0,12% | 0,11% | 0,10% |
| Heerlen | 0,18% | 0,18% | 0,15% |
| Heiloo | 0,09% | - | 0,07% |
| Helmond | 0,14% | - | 0,12% |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 0,10% | - | 0,09% |
| Hengelo | 0,13% | 0,12% | 0,11% |
| Het Hogeland | 0,19% | - | 0,15% |
| Hillegom | 0,09% | - | 0,09% |
| Hilversum | 0,08% | - | 0,06% |
| Hof van Twente | 0,13% | - | 0,11% |
| Hollands Kroon | 0,11% | 0,10% | 0,09% |
| Hoogeveen | 0,17% | - | 0,15% |
| Hoorn | 0,09% | - | 0,15% |
| Horst aan de Maas | 0,14% | 0,13% | 0,13% |
| Houten | 0,10% | - | 0,08% |
| Kampen | 0,12% | - | 0,10% |
| Kapelle | 0,10% | - | 0,09% |
| Kerkrade | 0,20% | 0,19% | 0,17% |
| Krimpenerwaard | 0,10% | - | 0,09% |
| Landgraaf | 0,15% | 0,15% | 0,13% |
| Landsmeer | 0,08% | 0,09% | 0,09% |
| Lansingerland | 0,09% | - | 0,08% |
| Leeuwarden | 0,12% | - | 0,14% |
| Leidschendam-Voorburg | 0,07% | - | 0,07% |
| Lelystad | 0,15% | - | 0,12% |
| Leudal | 0,10% | - | 0,09% |
| Leusden | 0,10% | 0,09% | 0,09% |
| Lingewaard | 0,15% | - | 0,13% |
| Lisse | 0,10% | - | 0,10% |
| Lochem | 0,08% | 0,07% | 0,06% |
| Lopik | 0,13% | 0,12% | 0,11% |
| Maasgouw | 0,09% | - | 0,08% |
| Maassluis | 0,12% | - | 0,11% |
| Maastricht | 0,11% | - | 0,10% |
| Medemblik | 0,08% | 0,09% | 0,12% |
| Meerssen | 0,17% | - | 0,15% |
| Meppel | 0,12% | - | 0,13% |
| Middelburg | 0,14% | - | 0,11% |
| Midden-Delfland | 0,12% | - | 0,02% |
| Midden-Drenthe | 0,10% | - | 0,10% |
| Midden-Groningen | 0,22% | - | 0,19% |
| Moerdijk | 0,08% | - | 0,07% |
| Molenlanden | 0,09% | 0,08% | 0,08% |
| Montferland | 0,13% | - | 0,12% |
| Neder-Betuwe | 0,14% | 0,13% | 0,12% |
| Nederweert | 0,12% | - | 0,11% |
| Nieuwegein | 0,08% | - | 0,07% |
| Nieuwkoop | 0,12% | 0,11% | 0,13% |
| Nijkerk | 0,09% | 0,08% | 0,08% |
| Nijmegen | 0,21% | - | 0,17% |
| Nissewaard | 0,12% | - | 0,11% |
| Noardeast-Fryslân | 0,16% | - | 0,17% |
| Noordenveld | 0,10% | 0,10% | 0,10% |
| Noordwijk | 0,09% | - | 0,09% |
| Nuenen c.a. | 0,12% | - | 0,11% |
| Nunspeet | 0,10% | - | 0,09% |
| Oldambt | 0,21% | - | 0,15% |
| Oldebroek | 0,11% | - | 0,10% |
| Olst-Wijhe | 0,16% | 0,14% | 0,13% |
| Oost Gelre | 0,14% | 0,18% | 0,12% |
| Oosterhout | 0,09% | 0,09% | 0,08% |
| Oostzaan | 0,11% | - | 0,09% |
| Opsterland | 0,09% | - | 0,09% |
| Overbetuwe | 0,10% | - | 0,09% |
| Papendrecht | 0,10% | - | 0,12% |
| Peel en Maas | 0,09% | 0,09% | 0,08% |
| Pijnacker-Nootdorp | 0,08% | - | 0,07% |
| Putten | 0,07% | - | 0,06% |
| Raalte | 0,11% | - | 0,20% |
| Renkum | 0,13% | - | 0,10% |
| Renswoude | 0,08% | - | 0,06% |
| Rhenen | 0,12% | - | 0,10% |
| Rijswijk | 0,09% | - | 0,07% |
| Roerdalen | 0,11% | 0,11% | 0,10% |
| Roermond | 0,12% | - | 0,11% |
| Roosendaal | 0,09% | - | 0,08% |
| Rozendaal | 0,09% | - | 0,09% |
| Rucphen | 0,10% | - | 0,08% |
| Schagen | 0,12% | - | 0,11% |
| Schiedam | 0,09% | - | 0,08% |
| Schouwen-Duiveland | 0,12% | - | 0,11% |
| 's-Hertogenbosch | - | - | 0,07% |
| Simpelveld | 0,18% | 0,17% | 0,16% |
| Sint-Michielsgestel | 0,13% | - | 0,15% |
| Sittard-Geleen | 0,19% | 0,18% | 0,17% |
| Sliedrecht | 0,08% | - | 0,09% |
| Sluis | 0,09% | - | 0,09% |
| Smallingerland | 0,13% | 0,12% | 0,10% |
| Soest | 0,08% | - | 0,08% |
| Someren | 0,12% | - | 0,10% |
| Son en Breugel | 0,08% | - | 0,09% |
| Staphorst | 0,11% | - | 0,11% |
| Stede Broec | 0,15% | 0,15% | 0,13% |
| Stein | 0,13% | 0,13% | 0,12% |
| Texel | 0,03% | 0,03% | 0,03% |
| Teylingen | 0,08% | - | 0,08% |
| Tubbergen | 0,10% | - | 0,09% |
| Tynaarlo | 0,10% | - | 0,08% |
| Uitgeest | 0,11% | - | 0,10% |
| Urk | 0,15% | 0,14% | 0,13% |
| Utrechtse Heuvelrug | 0,11% | - | 0,10% |
| Vaals | 0,16% | 0,14% | 0,13% |
| Valkenburg aan de Geul | 0,15% | 0,15% | 0,13% |
| Veendam | 0,23% | - | 0,18% |
| Veere | 0,09% | - | 0,08% |
| Veldhoven | 0,09% | - | 0,09% |
| Venlo | 0,16% | 0,15% | 0,13% |
| Venray | 0,13% | - | 0,12% |
| Vijfheerenlanden | 0,11% | - | 0,09% |
| Vlaardingen | 0,13% | 0,12% | 0,12% |
| Vlieland | 0,07% | - | 0,07% |
| Vlissingen | 0,14% | - | 0,13% |
| Voerendaal | 0,15% | 0,15% | 0,13% |
| Voorst | 0,10% | 0,11% | 0,10% |
| Vught | 0,10% | - | 0,09% |
| Waadhoeke | 0,13% | - | 0,11% |
| Waalre | 0,10% | - | 0,10% |
| Wageningen | 0,14% | - | 0,13% |
| Weert | 0,11% | 0,11% | 0,09% |
| Weesp | 0,07% | - | 0,04% |
| Westerkwartier | 0,14% | - | 0,14% |
| Westerveld | 0,10% | - | 0,11% |
| Westervoort | 0,16% | - | 0,14% |
| Westerwolde | 0,17% | - | 0,13% |
| Westland | 0,09% | - | 0,09% |
| Wierden | 0,11% | 0,10% | 0,09% |
| Wijk bij Duurstede | 0,12% | - | 0,11% |
| Winterswijk | 0,11% | - | 0,10% |
| Woensdrecht | 0,11% | - | 0,11% |
| Woerden | 0,11% | - | 0,11% |
| Wormerland | 0,11% | - | 0,09% |
| Zaanstad | 0,10% | - | 0,08% |
| Zandvoort | 0,07% | - | 0,06% |
| Zeewolde | 0,14% | 0,16% | 0,14% |
| Zeist | 0,06% | 0,06% | 0,06% |
| Zevenaar | 0,16% | 0,15% | 0,13% |
| Zoetermeer | 0,14% | 0,13% | 0,13% |
| Zoeterwoude | 0,11% | - | 0,12% |
| Zundert | 0,13% | 0,12% | 0,11% |
| Zutphen | 0,14% | 0,14% | 0,11% |
| Zwartewaterland | 0,10% | - | 0,10% |
| Zwijndrecht | 0,10% | 0,09% | 0,09% |
| Zwolle | 0,11% | 0,10% | 0,09% |
Er zijn in 2023 in Nederland 342 gemeenten. Ze heffen allemaal lokale belastingen. Lokale woonlasten waar je als inwoner voor moet betalen zijn: onroerendezaakbelastingen (OZB), afvalstoffen- en rioolheffing. De afvalheffing en rioolheffing moeten kostendekkend zijn. Uit de OZB-tarieven mag een gemeenten wél inkomsten halen.
Jaarlijks wordt er ruim 4 miljard onroerendezaakbelasting geheven over 9 miljoen WOZ beschikkingen. In 2020 steeg de onroerendezaakbelasting gemiddeld 5%, in 2021 was dat gemiddeld 5,4% en in 2022 was dat 2,1%. Voor komend jaar wordt een gemiddelde stijging van rond de 2,1% procent verwacht.
Je kan altijd terecht met vragen, maar misschien hebben we jouw vragen al wel beantwoord. Bekijk onze blogs eens om er achter te komen.
Uit een recent gehouden enquête van de Vastelastenbond blijkt dat zeven procent van alle WOZ-bezwaren is gedaan omdat burgers hun gemeente niet vertrouwen. Bezwaar maken, is een principekwestie geworden voor veel burgers die overhed
Lees meer
Ruim 2,5 miljoen huurders ontvangen jaarlijks een WOZ-beschikking met daarop de WOZ-waarde van hun woning. Het kan voor huurders lonen om bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking die ze ontvangen. AIs de WOZ-waarde namelijk te hoog is ingescha
Lees meer
Sinds 2015 is de WOZ-waarde (de inschatting van de gemeente hoeveel een woning waard is) onderdeel van het woning-waarderingsstelsel, oftewel het puntensysteem waarmee de huren worden vastgesteld. Dus ontvang jij als huurder ook een WOZ-b
Lees meer
De laatste tijd wordt er veel reclame gemaakt voor snelle checks waarmee je direct kunt zien of WOZ-bezwaar maken (volgens de makers van deze scan) zin heeft. Tegenover deze QuickScan staat het ‘ouderwetsch’ indienen van bezwaar.
Lees meerDe onroerendezaakbelasting, ook wel OZB, is de gemeentelijke belasting die je betaalt over de waarde van een onroerende zaak. Hier lees je alles over de onroerendezaakbelasting (ozb) en hoe de gemeenten onroerendezaakbelasting berekenen. Gemiddeld ligt het OZB tarief in Nederland tussen de 0,0369% en de 0,2506% van de WOZ-waarde. In harde euro's betekent dat een OZB -aanslag kan varieren van 150 tot 850 euro. Je kan het beste de onroerendezaakbelasting vergelijken aan de hand van de hoogte van de aanslag voor een woning van gemiddelde waarde in de betreffende gemeente. Zo ligt de woningwaarde in Zeeland vaak lager dan in de randstad. Daar wordt het OZB-tarief op aangepast. Dat betekent ook dan als de WOZ-waarde stijgt, de gemeente met een lager OZB-tarief toch dezelfde opbrengsten kan krijgen.
Benieuwd naar de hoogte van de onroerendezaakbelasting in jouw gemeente? En hoe dit is veranderd ten opzichte van het jaar daarvoor? Ga naar de website van jouw gemeente. Het OZB-bedrag op jaarbasis is gebaseerd op de gemiddelde WOZ-waarde van jouw gemeente (Bron: CBS)
Voor komend jaar wordt er geen stijging verwacht. Gemeenten maken omstreeks eind december, begin januari de defnitieve OZB-tarieven, rioolheffing en afvalheffing bekend. Alleen Medemblik en Nieuwkoop verhoogden deze kostenpost met respectievelijk 3 en 2 procent. De WOZ-waarde speelt hierbij een belangrijke rol. Op dit moment hebben bijna alle gemeenten het begrotingsvoorstel voor 2022definitief gemaakt. Een aantal gemeenten moet het nog bekendmaken.
Lees meer over de stijgingen gemeentelijke belastingen
Maak bezwaar tegen te hoge WOZ-waarde
Let op: Gemeentelijke belastingen bestaan niet alleen uit onroerendezaakbelasting.
De gemeente heft naast onroerendezaakbelasting (OZB) ook andere gemeentelijke belastingen, zoals afvalstoffenheffing, rioolheffing, hondenbelasting, reinigingsrecht en precariobelasting. De hoogte van deze belastingen kun je terug vinden op de WOZ-beschikking die jouw gemeente in februari stuurt. Wil je een overzicht krijgen van de totale belastingdruk van jouw gemeente, dan verwijzen wij je naar jouw gemeente.
Deze opbrengsten worden meestel gebruikt voor de voorzieningen van de stad. Op deze pagina vind je de ontwikkelingen van de OZB (onroerendezaakbelasting) van alle gemeenten in één overzicht. We geven je het OZB tarief en de prijsontwikkeling van de afgelopen 3 jaar. De taxatiewaarde van een woning bedraagt in 2023 gemiddeld 315.000 euro. Dat is een stijging van 8,6% procent in vergelijking met vorig jaar.
Via de ozb-aanslag (en in sommige gemeenten ook via de rioolheffing) werkt de woningwaarde door in de woonlasten die huishoudens aan de gemeente moeten betalen. Ook de heffing gebouwd van de waterschappen, de inkomstenbelasting (het eigenwoningforfait en de vermogensheffing in box 3) en de overdrachtsbelasting gebruiken de woningwaarde als grondslag. Een laag OZB-tarief kan in combinatie met een hoge WOZ-grondslag best tot een hoge belasting leiden.
De gemiddelde WOZ-waarde lag in 2021 jaar boven de 290.000 euro. In 2022 was dat al 315.000 euro en dit zal verder oplopen is de verwachting voor dit jaar. Voor de WOZ-waarde wordt als waardepeildatum het jaar daarvoor gebruikt. Ondanks dat het OZB-tarief in veel gemeenten naar beneden gaat, zal het nog steeds een stijging van de totale belastingen opleveren.
